Inspeção de casas pré-anunciadas – 7 exemplos chocantes mostram por que os vendedores de casas precisam de uma

Nos últimos 10 anos, os vendedores de casas fizeram isso. Não há necessidade de inspeções. Se o inspetor de um comprador encontrasse um problema, outro comprador aparecia. Mas isso mudou. É MUITO difícil conseguir compradores em custódia agora, e muito fácil perdê-los se encontrarem problemas durante a inspeção. Aqui estão histórias verdadeiras sobre problemas que causaram desastres, desde grandes perdas monetárias para os vendedores até cancelamentos definitivos de caução. É hora de os vendedores perceberem o valor dos serviços “Certified Pre Owned Home” agora disponíveis. Uma inspeção residencial de US $ 300 a US $ 500, juntamente com uma garantia residencial, pode economizar US $ 1.000 para o vendedor, deixar o comprador mais feliz e ajudar a vender a casa mais rapidamente.

1. A listagem diz “Ar Condicionado”, mas a casa não é.

Durante a inspeção, o comprador perguntou ao inspetor sobre o ar condicionado. O inspetor constatou que não há ar condicionado instalado. O agente da lista, quando perguntado por que a lista afirmava que havia ar condicionado, respondeu que o vendedor disse que havia. O ar condicionado foi importante para o comprador, que trabalha em casa. O comprador tentou negociar um acordo justo com o vendedor para adicionar ar, mas a negociação fracassou e a venda foi perdida.

2. A casa tem sérios defeitos de construção.

Muitas casas agora são construídas por construtores como duas em um lote ou mais. O inspetor da casa viu que uma varanda sobre a entrada estava inclinada. Quando medido, mostrou uma inclinação a leste de mais de 2 polegadas em 4 pés. Mas não havia sinal de angústia no estuque ao redor da sacada. A inspeção da casa traseira idêntica mostrou que a mesma varanda era absolutamente reta. A conclusão foi que o construtor havia permitido que a varanda fosse finalizada mesmo estando inclinada. O comprador desistiu afirmando: “Eu estava preocupado que pudesse haver outros defeitos de construção que não fossem tão óbvios”.

3. A pia do banheiro tem um pequeno vazamento de água na bancada de azulejos, causando sérios danos à água.

Alguns defeitos são quase indetectáveis. Neste caso, o azulejo escuro no balcão e o armário bastante abarrotado escondiam danos significativos causados ​​pela água. Havia água suficiente para fazer com que a base de madeira prensada do armário se expandisse, o papel da prateleira descolorisse e algum mofo começasse a crescer no papel. Mas não havia vazamento no encanamento. Após uma inspeção mais aprofundada, foi constatado pelo inspetor que, quando a água era espirrada no azulejo atrás da torneira, ela percorria pequenas rachaduras no rejunte do azulejo e pingava na parte de trás da base do gabinete. Havia motivos para esperar que houvesse mais umidade e mofo sob a base do gabinete que não pudesse ser inspecionado. Essa descoberta, juntamente com outros problemas preocupantes, fez com que o comprador cancelasse.

4. A casa escondeu os danos causados ​​pelo terremoto.

Um condomínio parecia excelente da rua. O interior estava em boas condições. A inspeção do encanamento embaixo da pia, no entanto, revelou um fato preocupante. O ralo galvanizado que subia do fundo da garagem subterrânea três andares abaixo parecia ter se levantado e esmagado o drywall acima dele. Suspeitando que isso fosse impossível, o inspetor lembrou que este prédio havia sofrido danos por um forte terremoto nas proximidades. Um olhar mais atento revelou que o chão caiu 1-2 polegadas durante o terremoto e não se recuperou e o teto caiu junto com as paredes internas. Apenas as paredes perimetrais de suporte de carga permaneceram como construídas. O resultado foi que o drywall rasgado era uma parede que CAIU no tubo sólido. O dano foi tão grande que o comprador desistiu.

5. Outro anúncio sem ar condicionado.

Esta foi uma conversão de condomínio e uma propriedade muito agradável. Mas novamente a listagem dizia A/C, mas não havia nenhum. O comprador, neste caso, não estava tão ansioso pelo negócio e usou isso como desculpa para desistir.

6. O vendedor da casa de Hillside 1930 perde $ 200.000.

Esta casa fica em uma colina e havia vários muros de contenção e fundações em camadas que precisavam de reparos. Não há dúvida de que, se o vendedor tivesse feito uma pré-inspeção, os problemas com a fundação poderiam ter sido resolvidos por um custo muito menor, levando mais tempo. Mas o trabalho foi apressado porque a casa estava sob custódia e custou muito mais do que o necessário.

7. Muitos problemas menores desativam o comprador pela primeira vez.

A compradora, uma jovem à procura de sua primeira casa, foi desencorajada por questões que não eram individualmente tão caras, mas somavam uma longa lista de problemas com os quais ela simplesmente não conseguia lidar. Se o vendedor tivesse feito uma pré-inspeção e feito apenas um pequeno trabalho, esse depósito teria fechado.

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